Pembangunan Suburbanization di Malaysia

Malaysia semakin menuju ke arah pembangunan yang pesat dewasa kini. Pembangunan yang dahulunya tertumpu di kawasan pusat tumpuan namun kini semakin berkembang sehingga ke pinggir bandar. Mungkin pada dasarnya pembangunan tersebut dilihat dapat menjanjikan khabar indah kepada penduduk pinggir bandar tersebut, namun adakah janji tersebut ditepati. Pada kebenarannya pembangunan yang semakin memesat di Malaysia pada masa kini sepatutnya mampu memberikan keuntungan yang sama rata kepada semua pihak sama ada pihak politik, pihak pemaju, mahupun rakyat yang menerima pembangunan tersebut secara rela ataupun dalam keadaan terpaksa. Sebenarnya, pembangunan pesat di pinggir bandar mampu memberikan kesenangan kepada penduduk asal kawasan terbabit namun disebabkan kesilapan dan ketamakan pihak tertentu, penduduk pinggir bandar terbabit dilihat sebelah mata sahaja tanpa sebarang kepentingan kepada pihak mereka. Pelbagai masalah yang timbul akibat pembangunan luar bandar, disebabkan permasalahan perancangan pembangunan yang dilakukan adalah tidak efektif dan komprehensif. Akibatnya permasalahan-permasalahan yang timbul akhirnya ditanggung oleh penduduk luar bandar yang tidak bersalah dan naif dalam hal ini. Persoalan muncul siapakah dan pihak manakah yang sepatutnya dipersalahkan atau dipersoalkan atas permasalahan yang timbul ini? Namun tidak guna juga jikalau saling menyalahkan antara satu pihak dengan satu pihak yang lain. Tindakan lebih baik yang boleh diambil adalah mencari langkah penyelesaian terhadap permasalahan ini. Tindakan ini adalah penting supaya penduduk luar bandar yang menerima kemajuan tersebut tidak lagi ditindas dengan janji-janji palsu yang ditabur oleh pihak pemaju mahupun pihak yang terlibat. Langkah mengatasi juga harus difikirkan secara serius supaya perkara yang sama tidak lagi berlaku kepada kawasan luar bandar yang akan dan bakal menerima pembangunan sebagaimana kawasan luar bandar yang menerima kesan daripada pembangunan tidak terancang secara efektif dan sisitematik.

lawatan ke pinggir bandar johor bahru

Pada 3 ogos 2010 yang lepas, bersama pelajar-pelajar yang mengambil subjek elektif pembangunan luar bandar yang lain telah mengadakan lawatan ke kawasan-kawasan pinggir bandar di sekitar Johor Bahru antara Kampung Melayu Lima Kedai, Pekan Gelang Patah, kawasan Lessier Farm, kawasan Nusajaya dan kawasan perniagaan di sekitar Bukit Indah. Tujuan lawatan ini diadakan adalah untuk memahami permasalahan yang berlaku kesan daripada permasalahan rebakan Johor Bahru. Melalui lawatan ini juga permasalahan yang dihadapi oleh penduduk asal kawasan pinggir bandar tersebut dapat difahami dengan lebih mendalam lagi. Selain memikirkan jalan penyelesaian yang paling praktikal untuk digunapakai bagi mengatasi masalah terbabit.
Lokasi pertama yang dituju adalah ke Kampung Melayu Lima Kedai. Kampung tersebut adalah boleh diketegorikan sebagai kampung yang dihimpit oleh pembangunan pesat di sekitarnya. Akibat yang boleh dilihat dengan jelas adalah imej perkampungan bagi kampung terbabit kian hilang akibat daripada permasalahan terbabit. Walaupun pembangunan adalah baik bagi penduduk kampung terbabit namun pembangunan yang tidak dirancang dengan sewajarnya bakal mengudang masalah di kemudian hari.

Lokasi kedua yang dituju adalah Pekan Gelang Patah. Hasil daripada pemerhatian yang dibuat dapat dilihat secara keseluruhannya kawasan pekan kecil terbabit adalah dipenuhi dengan pelbagai aktiviti perniagaan yang dijalankan oleh pelbagai bangsa secara muhibah. Namun permasalahannya adalah aktivit perniagaan di Pekan Gelang Patah tidak dapat berkembang dan maju. Ini adalah kesan daripada persaingan dengan pasaran perniagaan yang lebih besar dan maju diakibatkan oleh tekanan pembangunan. Ini adalah salah satu kesan yang akan diterima oleh pekan-pekan kecil di pinggir bandar yang dihimpit oleh pembangunan pesat. Pekan tersebut jika tidak dirancang pembangunannya dengan sebaik mungkin akan mengakibatkan pekan tersebut mati dan tidak hidup dengan pelbagai aktivit.

Seterusnya lawatan telah bergerak ke kawasan perumahan mewah di Lesseir Farm. Perumahan mewah ini sebenarnya membawa kesan positif dan negatifnya yang tersendiri. Kesan positifnya adalah perumahan di pinggir bandar dapat mengurangkan kepadatan yang berlebihan di kawasan pusat bandar namun kesan negatifnya pula adalah dari segi jurang yang akan timbul akibat perbezaan yang ketara dari segi pembangunan kawasan perumahan kos tinggi dan perumahan kos rendah yang senonim di kawasan pingir bandar.

Kawasan pentadbiran bagi wilayah Iskandar di Nusajaya adalah sebuah kawasan yang dibangunkan secara terancang di kawasan pinggir bandar. Secara peribadi kawasan tersebut amatlah menarik untuk dilawati dan secara tidak langsung bakal menarik pelawat ke kawasan terbabit. Namun apa yang dibimbangkan adalah kesan jangka panjang yang akan dirasai oleh kawasan pinggir bandar yang sedia ada apabila kawasan pentadbiran Nusajaya ini bakal berkembang dan membesar suatu hari kelak.

Lokasi terakhir yang dilawati adalah kawasan perniagaan di Bukit Indah. Antara superstore besar yang boleh dikunjungi di Bukit Indah adalah Jusco, Giant dan Tesco. Sememangnya kewujudan perniagaan besar sebegini memberi kemudahan dan kesenangan kepada orang ramai untuk membeli-belah dan membuat pelbagai pilihan belian namun yang menjadi permasalahannya adalah persaingan yang wujud diantara superstore terbabit dengan kedai-kedai kecil di sekitarnya. Adakah dengan kewujudan pasaraya besar sebegitu dapat membantu strategi pemasaran kawasan perniagaan kecil di sekitarnya?

rebakan bandar

Masalah perebakan bandar adalah suatu masalah yang boleh ditakrifkan sebagai proses perkembangan dan pembangunan sesebuah bandar sehingga ke pinggiran bandar tersebut. Pada satu ketika proses perebakan ini sebenarnya mempunyai pro dan kontranya yang tersendiri. Kesan positif yang boleh didapati daripada isu perebakan ini antaranya adalah terdapat lebih banyak peluang untuk penduduk memiliki rumah atau tanah lot yang sendiri, kos tanah akan berkurangan, masalah pencemaran terutamanya bau, udara dan bunyi secara tidak langsung akan berkurang dan tidak tertumpu pada satu kawasan bandar sahaja, masalah berkaitan sosial akan berkurangan disebabkan terdapatnya pelbagai peluang penawaran pekerjaan dan lain-lain keuntungan akibat proses rebakan bandar ini. Manakala dari segi kesan negatif pula masalah rebakan bandar yang tidak terkawal ini akan mengundang kebergantungan penduduknya terhadap kenderaan, masalah ketidakseimbangan pembahagian infrastruktur dan fasiliti secara menyeluruh, peningkatan kos untuk infrastruktur dan fasiliti yang perlu disediakan bagi seluruh kawasan bandar, pelan jalan yang tidak teratur dan mengelirukan disebabkan proses rebakan yang berlaku tanpa perancangan yang strategik, campuran kepelbagaian jenis perumahan dan perindustrian yang bercampur-aduk tanpa perancangan yang sempurna, penggunaan tanah, air dan tenaga yang tinggi per kapita, dan masalah-masalah lain. Di Malaysia antara bandar yang telah mengalami proses rebakan bandar yang semakin meruncing permasalahanya adalah di bandaraya Johor Bahru. Namun yang dapat dilihat daripada masalah yang terjadi di Johor Bahru ini adalah kesan yang menimpa kepada kawasan perkampungan di sekitarnya. Disebabkan masalah ini telah timbul konflik-konflik yang telah menimbulkan pelbagai ketidaksenangan penduduk akan masalah ini.